Amiante en Suisse : devoirs des locataires et des propriétaires d’immeubles 

Les bâtiments construits avant les années 1990 en Suisse peuvent cacher un ennemi invisible, mais dangereux : l’amiante. Autrefois loué pour ses propriétés mécaniques et de résistance à la chaleur, ce minéral naturel est aujourd’hui reconnu pour ses effets néfastes sur la santé, y compris le risque de développer des maladies graves comme le mésothéliome. Face aux dangers de l’amiante, la Suisse, comme de nombreux autres pays, a adopté des réglementations pour encadrer la présence de ce minéral fibreux dans les environnements résidentiels et commerciaux.

L’amiante dans votre logement, un danger silencieux ?

L’amiante, bien qu’interdite depuis 1989 en Suisse, demeure un risque potentiel dans les bâtiments construits avant cette date. L’un des dangers de l’amiante réside dans sa capacité à libérer des microfibres aéroportées lorsqu’il est perturbé. Ces fibres peuvent être inhalées et s’installer dans les poumons, provoquant des inflammations et des lésions qui, à long terme, peuvent entraîner des maladies graves. C’est pourquoi il est primordial de porter une attention particulière à l’amiante, surtout si vous vivez ou travaillez dans un bâtiment ancien.

Les matériaux de construction qui contiennent souvent de l’amiante sont le fibrociment, les revêtements de sol, les colles à carrelage et même les enduits. Il est donc essentiel de connaître la composition des matériaux de votre logement, notamment si vous envisagez des travaux de rénovation ou de démolition.

Pour une identification plus précise des matériaux à risque, le site www.polludoc.ch est une ressource inestimable. Il fournit une liste exhaustive des matériaux de construction qui peuvent contenir de l’amiante, vous permettant ainsi de prendre des mesures afin de minimiser les risques et de vous aider à reconnaître l’amiante dans votre logement.

Locataires, voici comment vous protéger de l’amiante

Si vous êtes locataire d’un bâtiment construit avant 1990, il est possible qu’il contienne de l’amiante. Vous pourriez être victime de l’amiante, notamment si vous veniez à manipuler un matériau en contenant, car dans ce cas, les particules d’amiante seraient libérées dans l’air. 

En cas de travaux de rénovation dans votre appartement, il vous faudra dans un premier temps demander l’accord de votre propriétaire. Nous vous conseillons de lui demander de réaliser un diagnostic amiante avant le début des travaux. Bien que cette investigation ne soit pas obligatoire, elle est vivement conseillée afin de détecter la présence éventuelle de ce minéral fibreux dans les matériaux de construction du logement et d’évaluer les risques pour la santé.

Une fois le diagnostic d’amiante réalisé, si sa présence est confirmée, la responsabilité de l’enlèvement de l’amiante reposera sur le propriétaire. Le désamiantage peut être obligatoire, notamment pour assurer la protection des professionnels engagés pour les travaux de rénovation. 

La clé pour se protéger de l’amiante en tant que locataire est la communication ouverte avec le propriétaire et la vigilance dans le suivi des procédures légales et de sécurité. En étant proactif et bien informé, vous pouvez contribuer à créer un environnement de vie plus sûr pour vous-même et pour les autres.

Pour en savoir plus sur ce qu’implique un diagnostic amiante et comment agir en conséquence, consultez notre article détaillé sur le sujet : Diagnostic amiante : comprendre les risques et agir.

Propriétaires d’immeubles, vos responsabilités face à l’amiante

Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment construit avant 1990, il est de votre responsabilité de gérer les risques liés à l’amiante. Bien que le diagnostic amiante complet du bâtiment ne soit pas obligatoire, il est recommandé de procéder à une évaluation complète du bâtiment avant le début des travaux. Ce diagnostic, s’il est réalisé, doit être effectué par un professionnel expérimenté et doit inclure un plan d’action pour la gestion ou l’élimination de tout matériau contenant de l’amiante identifié. Pour cela, notre plateforme vous propose trois options. La première vous permet d’envoyer une photo d’un matériau suspect et de remplir un formulaire avec des informations clés pour une première évaluation par nos experts. La deuxième option vous donne la possibilité de prélever un échantillon du matériau et de nous l’envoyer pour une analyse en laboratoire. Notre plateforme peut également vous mettre en contact avec des diagnostiqueurs expérimentés qui peuvent venir sur place pour évaluer la situation et prélever des échantillons du matériau si nécessaire.

Une fois le diagnostic d’amiante effectué, il est conseillé de prendre des mesures pour gérer ou éliminer tout matériau contenant de l’amiante identifié. Cela peut inclure des travaux qui doivent être réalisés par des entreprises de désamiantage spécialisées et certifiées. Il est important de communiquer de façon transparente avec vos locataires concernant les risques identifiés et les mesures prises pour les atténuer, y compris un plan d’action détaillé et des informations sur les travaux futurs qui pourraient les impacter.

En tant que propriétaire, vous jouez un rôle clé dans la sécurité de vos locataires et le respect des directives en matière d’amiante en Suisse. En étant prévoyant et en suivant les meilleures pratiques, vous pouvez contribuer à créer un environnement de vie plus sûr pour tous les occupants de votre bâtiment. Pour en savoir plus dans la gestion des risques liés à l’amiante et découvrir des stratégies efficaces, nous vous invitons à consulter notre article détaillé à ce propos.

Le diagnostic amiante peut devenir obligatoire si vous envisagez des travaux de rénovation ou de démolition, les démarches à suivre varient en fonction du canton où se trouve le bâtiment.

Par exemple, dans le canton de Vaud, la législation est assez stricte. Depuis le 1er mars 2011, un diagnostic amiante est requis pour les propriétaires souhaitant effectuer des travaux nécessitant un permis de construire sur des bâtiments érigés avant 1991. Avant de commencer les travaux, un diagnostic complet du bâtiment doit être effectué. Si l’amiante est détectée et que le niveau de risque est élevé, un programme d’assainissement doit être inclus dans la demande de travaux de rénovation. 

Informez-vous sur les réglementations spécifiques à votre canton avant tout travaux.

Échantillonnage et test amiante

Le test amiante est conseillé pour évaluer les risques. Certaines des procédures doivent être effectuées par des professionnels expérimentés pour garantir la fiabilité des résultats. Une fois que vous avez obtenu l’autorisation du propriétaire pour l’échantillonnage, vous pourrez choisir parmi plusieurs options. C’est là que nos services entrent en jeu pour vous faciliter la tâche.

• Envoi d’une photo d’un matériau suspect : Il vous suffit de remplir un formulaire en nous fournissant quelques informations. Un de nos experts analysera ensuite la photo pour déterminer si le matériau est susceptible de contenir de l’amiante ou non.
• Analyse amiante “do it yourself” : Ce test d’amiante rapide vous permet de réaliser le prélèvement d’un échantillon d’un matériau suspect vous-même. Vous pouvez ensuite l’envoyer à nos laboratoires certifiés pour une analyse amiante fiable.
• Services de diagnostic sur place : Des entreprises spécialisées dans le diagnostic d’amiante peuvent venir directement à votre domicile pour évaluer la situation concernant l’amiante et prélever des échantillons là où c’est nécessaire.

Après le prélèvement, les échantillons sont envoyés à un laboratoire d’analyse d’amiante. Les résultats vous permettront de savoir si des mesures supplémentaires, telles que le désamiantage ou le confinement, sont nécessaires. Il est essentiel de suivre les recommandations du diagnostiqueur et de prendre les mesures appropriées pour garantir la sécurité de tous les occupants du bâtiment grâce au traitement de l’amiante.

Agir maintenant pour un avenir sans amiante

N’attendez pas que le danger se manifeste. Soyez engagé, informez-vous et prenez les mesures nécessaires pour vous protéger de l’amiante. La sécurité commence par la connaissance et l’action.